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關于征求《紅河州住宅專項維修資金管理辦法(征求意見稿》意見的

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為進一步規范全州住宅專項維修資金管理工作,紅河州住房和城鄉建設局代州人民政府草擬了《紅河州住宅專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》,現公開征求社會公眾意見。請于2017年11月14日前,以信函、電子郵件等形式將修改意見反饋至紅河州住房和城鄉建設局

计算嚣足球胜平负 www.bojuc.com   為進一步規范全州住宅專項維修資金管理工作,紅河州住房和城鄉建設局代州人民政府草擬了《紅河州住宅專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》,現公開征求社會公眾意見。請于2017年11月14日前,以信函、電子郵件等形式將修改意見反饋至紅河州住房和城鄉建設局。

  第一條為加強我州住宅專項維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(第165號令)等法律法規規定,結合紅河州實際,制定《紅河州住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《本辦法》)。

  第三條 全州住宅專項維修資金實行業主所有、統一歸集、專戶存儲、業主決策、專款專用、政府監督的原則。

  第四條 紅河州住房和城鄉建設局(以下簡稱州主管部門)負責全州住宅專項維修資金的資金歸集、使用審批等具體業務工作,專戶開立在紅河州住房和城鄉建設局住宅專項維修資金管理中心。

  開立住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。

  紅河州財政局負責全州住宅專項維修資金專戶管理、資金監管及使用撥付、資金保值、增值等具體管理工作。

  第六條 各縣市人民政府應落實住宅專項維修資金管理的監管機構、人員編制,確保住宅專項維修資金管理落到實處。

  各縣市住房和城鄉建設局(以下簡稱縣市主管部門)按規定權限負責本轄區內住宅專項維修資金交存、使用審批等具體管理工作。

  第八條州、縣主管部門應當建立查詢制度,接受建設單位、業主、業主委員會和物業服務企業對住宅專項維修資金交存、使用情況的查詢。

  第九條州、縣主管部門應當建立投訴受理制度,受理建設單位、業主、業主委員會和物業服務企業對違反本辦法行為的投訴。

  第十一條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%。

  州主管部門應根據各縣市情況,合理確定、公布各縣市每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。

  在取得《商品房預售許可證明》,簽訂銷(預)售合同,進行合同備案前,業主按照本辦法規定直接到專戶管理銀行交存首期住宅專項維修資金。

  第十五條 提倡對住宅專項維修資金實行日常交存制度。日常收取的住宅專項維修資金交納標準由州主管部門會同州價格管理部門根據全州情況,依法合理確定、公布,并適時調整。

 ?。ǘ┳≌ㄏ釵拮式鷸荒苡糜諼鏌倒燦貌課?、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造項目,任何單位和個人均不得挪作他用;

 ?。ㄈ┓課莨燦貌課?、共用設施設備屬于保修責任期內的,由建設單位負責實施,其費用不得從住宅專項維修資金中列支;

 ?。ㄋ模┕┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等單位,應依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任的,不得使用住宅專項維修資金;

 ?。ㄎ澹┪鏌倒燦貌課?、共用設施設備的日常維修養護費用,包括日常綠化養護費、水箱清洗、公用照明和共用設施設備養護費等,不得使用住宅專項維修資金。已實行物業管理的,應當在物業服務合同約定的物業服務費中列支;未實行物業管理的,由相關受益業主自行承擔。

 ?。ǘ┳≌ㄏ釵拮式鵒兄Х段謐ㄓ脅糠終冀ㄖ鎰苊婊種隕锨藝甲莧聳種隕系囊抵魈致弁ü褂梅槳?。

 ?。ㄒ唬┥昵?。由業主委員會或物業服務企業向縣市主管部門提出維修申請,沒有業主委員會和物業服務企業的,由相關業主提出維修申請。經縣市主管部門現場勘察確認符合住宅專項維修資金使用范圍的,根據維修和更新、改造項目提出維修申請和使用建議;

 ?。ǘ┳式鷙碩?。業主委員會、物業服務企業或相關業主應對小區住宅專項維修資金交存信息進行核對,確保小區住宅信息完整、準確,縣市主管部門應予以積極配合;

 ?。ㄈ┰し痔?。根據使用建議,由業主委員會、物業服務企業或相關業主擇優選擇維修單位。確定維修單位后(維修預算費用超過5萬元的,需提供有資質的第三方造價機構的預算審核結論),向縣市主管部門申請預分攤;

 ?。ㄋ模┮抵魍ü?。業主住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過或書面同意使用建議。業主可以委托他人代為投票,并應將相關情況在小區內部向業主進行公示。公示期不少于7天;

 ?。ㄎ澹┳櫓┕?。業主委員會、物業服務企業或者相關業主組織實施使用建議,可請有資質的監理機構或監理人員對維修工程實施全過程監理;

 ?。┭槭?。工程完工后,物業服務企業、業主委員會(或業主代表)組織相關單位進行工程驗收。維修預算費用超過5萬元的,需提供有資質的第三方造價機構的結算審核結論;

  3.住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過或書面同意使用建議的證明材料;

 ?。ň牛┥蠛?。縣市主管部門審核同意,報州主管部門審核同意后,向州財政局發出撥付住宅專項維修資金的通知;

  第十九條 發生下列危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的,可啟用住宅專項維修資金緊急使用的支取程序:

 ?。ㄋ模┑縑菥攔?、檢驗認為存在嚴重安全事故隱患,可能發生危及人身財產安全,并被監管部門封停;

  第二十條 住宅專項維修資金緊急使用的支取程序按照本辦法第十八條第一款第一項、第二項、第五項至第十項的規定辦理。

 ?。ǘ┪荻サ裙燦貌課晃糠忠抵饕讕鶯賢級ǖザ朗褂玫?,其維修和更新、改造費用由實際使用業主自行承擔;

 ?。ㄈ┦粲諏礁齷蛄礁鲆隕銜鏌倒芾砬虻墓燦蒙枋┥璞阜⑸勻凰鴰檔?,其維修和更新、改造費用由各物業管理區域的全體業主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤;

 ?。ㄋ模┰諞桓鑫鏌倒芾砬蚰?,未建立首次住宅專項維修資金或首次住宅專項維修資金未交存至專戶管理銀行的,其房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造所需費用,由相關業主自行協商解決。

  住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  業主,是指房屋所有權人。業主身份,一般按房屋所有權記載的所有權人確定;訂立了買賣合同但尚未取得房屋權屬證明的房屋購買人,參照房屋權屬所有人進行業主身份認定。

  共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、安全監控設施、小區智能系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第二十三條 房屋所有權轉讓時,該房屋住宅專項維修資金分戶賬中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓,原業主交存住宅專項維修資金的余額,由受讓人向原業主支付,雙方另有約定的除外。

  在已建立住宅專項維修資金的物業管理區域內,房屋所有權轉讓時,原業主未繳存首次住宅專項維修資金或者所繳存的住宅專項維修資金余額不足規定標準的,由受讓人補交至轉讓時限的標準金額。

  第二十五條因買賣、贈與等發生房屋所有權轉讓的,受讓人應當持房屋所有權證、身份證等到縣市主管部門辦理分戶賬更名手續。

  第二十六條 因拆遷、災害等原因致使房屋滅失的,由業主辦理有關手續后到縣市主管部門提取原房屋住宅專項維修資金分戶賬中的資金余額,并辦理分戶賬戶注銷手續。

  住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

  住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照財政部門的有關規定執行,并接受財政部門的監督檢查。

  第二十八條在國家新的管理辦法出臺之前,代收代管的住宅專項維修資金不得用于任何投資活動,包括委托銀行開辦的各項理財活動。

  第二十九條 住宅專項維修資金在代管期間,在保證住宅專項維修資金正常使用的情況下,可依法通過組合存款和購買國債等方式對住宅專項維修資金進行合理運作,實現保值增值。住宅專項維修資金增值收益扣除代管工作經費的余額應當分攤到分戶賬,轉入住宅專項維修資金滾存使用。

  代管住宅專項維修資金的工作經費從增值收益中列支。住宅專項維修資金工作經費,包括州、縣市代管住宅專項維修資金辦公經費、管理人員的工資、管理系統軟件開發、硬件設備費用、政策宣傳費用以及其他支出等費用。工作經費由州住房和城鄉建設局和州財政局共同向州人民政府住宅專項維修資金管理委員會提出申請,統籌全州使用。

  第三十條 本辦法實施前,商品住宅未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金的標準低于本辦法規定的應當按照本辦法規定建立或追補住宅專項維修資金。

  第三十三條 本辦法自 年 月 日起至 年 月日止施行。州內原有關住宅專項維修資金的政策和規定,凡與本辦法不致的,應以本辦法為準。本辦法在執行中,若與國家和省出臺的新規定不一致的,從其新的規定。

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